전월세 전환율 계산기
전세와 월세를 전환할 때 적정 금액을 계산합니다
※ 주택임대차보호법상 전월세 전환율 상한은 기준금리+2%입니다.
본 결과는 참고용이며, 실제 계약은 전문가와 상의하세요.
전월세 전환율이란?
전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로, 또는 월세를 전세로 전환할 때 적용하는 연간 이자율입니다. 예를 들어 전환율 4.5%에서 전세 보증금 3억 원을 보증금 1억 원 + 월세로 전환하면, 차액 2억 원에 4.5%를 적용하여 월세 약 75만 원이 산출됩니다. 임대인과 임차인 모두 적정 금액을 산정하는 기준이 됩니다.
법정 전환율 상한
주택임대차보호법에 따라 전월세 전환율은 한국은행 기준금리 + 2%를 초과할 수 없습니다. 기준금리가 3.0%인 경우 전환율 상한은 5.0%입니다. 임대인이 이를 초과하는 전환율을 적용하면 위법이며, 초과 징수분은 반환 청구가 가능합니다. 계약 시 반드시 현재 기준금리를 확인하세요. 실제 시장에서 통용되는 시장 전환율은 주택 기준 연 5~7%, 상가 기준 연 6~9% 수준입니다.
전세와 월세 어떤 게 유리할까?
전세는 목돈이 필요하지만 월 고정 지출이 없고, 보증금 전액을 돌려받을 수 있습니다. 월세는 초기 비용이 적지만 매월 지출이 발생하며 돌려받을 수 없는 비용입니다. 보증금을 은행에 예치했을 때 이자와 월세를 비교하면 어느 쪽이 유리한지 판단할 수 있습니다. 현재 금리가 높을수록 전세가 상대적으로 유리합니다.
계약 시 확인사항
전월세 전환 계약 시 확정일자를 반드시 받고, 전입신고를 완료해야 대항력이 생깁니다. 보증금이 일정 금액 이하인 경우 주택도시보증공사(HUG) 전세보증보험에 가입하면 보증금 미반환 위험을 방지할 수 있습니다. 임대차 계약서에 전환율이 명시되어 있는지도 꼭 확인하세요.
클라이언트 브라우저 로컬 처리 안내
본 도구는 100% 클라이언트 사이드(브라우저)에서만 동작합니다. 입력한 데이터는 외부 서버로 전혀 전송되지 않으며, 사용자의 브라우저 메모리에서만 일시적으로 처리됩니다. 모든 JavaScript 코드와 CSS 스타일은 브라우저 내에서 로컬 실행되므로, 개인정보, 금융 정보, 문서 등 민감한 데이터도 안심하고 사용할 수 있습니다.
파일 업로드 시에도 Canvas API, Web Audio API, FileReader API 등 브라우저 내장 API를 통해 로컬에서 직접 처리되며, 어떤 파일도 서버에 저장되거나 외부로 전송되지 않습니다. 작업 완료 후 브라우저 탭을 닫으면 모든 데이터는 자동으로 삭제됩니다.