전월세 전환율 계산기

전월세 전환율이란?
전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로, 또는 월세를 전세로 전환할 때 적용하는 연간 이자율입니다. 예를 들어 전환율 4.5%에서 전세 보증금 3억 원을 보증금 1억 원 + 월세로 전환하면, 차액 2억 원에 4.5%를 적용하여 월세 약 75만 원이 산출됩니다. 임대인과 임차인 모두 적정 금액을 산정하는 기준이 됩니다.

법정 전환율 상한
주택임대차보호법에 따라 전월세 전환율은 한국은행 기준금리 + 2%를 초과할 수 없습니다. 기준금리가 3.0%인 경우 전환율 상한은 5.0%입니다. 임대인이 이를 초과하는 전환율을 적용하면 위법이며, 초과 징수분은 반환 청구가 가능합니다. 계약 시 반드시 현재 기준금리를 확인하세요.

전세와 월세 어떤 게 유리할까?
전세는 목돈이 필요하지만 월 고정 지출이 없고, 보증금 전액을 돌려받을 수 있습니다. 월세는 초기 비용이 적지만 매월 지출이 발생하며 돌려받을 수 없는 비용입니다. 보증금을 은행에 예치했을 때 이자와 월세를 비교하면 어느 쪽이 유리한지 판단할 수 있습니다. 현재 금리가 높을수록 전세가 상대적으로 유리합니다.

계약 시 확인사항
전월세 전환 계약 시 확정일자를 반드시 받고, 전입신고를 완료해야 대항력이 생깁니다. 보증금이 일정 금액 이하인 경우 주택도시보증공사(HUG) 전세보증보험에 가입하면 보증금 미반환 위험을 방지할 수 있습니다. 임대차 계약서에 전환율이 명시되어 있는지도 꼭 확인하세요.